过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至(z发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强hì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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