曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiá敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思ng)祺中心，世界最大(dà敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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