历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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